樓市寒冬 兩大代理上月自然流失600人

樓市寒冬 兩大代理上月自然流失600人樓市寒冬 兩大代理上月自然流失600人樓市寒冬 兩大代理上月自然流失600人 受疫情及加息影響,今年以來一二手樓交投急挫,地產代理佣金收入大減,業績見紅,本港兩大地產代理中原及美聯均叫苦,單是9月份兩大地產代理行已自然流失共600人,要採取開源節流方式經營,並就今年租約到期分行要求業主大幅減租一半至七成。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)分行續約減租高達七成受第五波疫情影響,今年上半年一手盤成交量大減,其中2月至3月新盤推售接近停頓。綜合土地註冊處最新數據所得,今年上半年全港累錄4,822宗一手私宅買賣登記,較去年下半年的9,277宗急挫48%,而與去年同期比較亦跌42%,創下自2013年上半年一手新例後的18個半年度新低。上半年二手住宅註冊量錄約2.1萬宗 ,亦見兩年半新低。原本以為下半年發展商會積極推盤追落後,無奈美國持續大幅加息,扯高港元拆息,令香港H按的供樓支出開始上升,新盤開價不惜以低二手呎價一成吸客,引來哄動,惟本港9月加最優惠利率,正式步入加息期,直接影響置業意慾,新盤銷情亦受拖累,9月一二手盤成交量更跌至只有3,600宗,是今年2月後新低。美聯鼓勵員工全方位出擊面對成交大幅下挫,美聯集團(1200)於8月公布今年上半年中期業績要虧損2.32億元,美聯集團主席黃建業當時指出,下半年樓市仍未擺脫困境,預計全年樓價跌約8%,全年住宅成交更可能僅錄55,400宗,按年跌近三成,或創2015年後新低。而集團會優化企業,重新定位,積極開拓更廣闊的發展空間;優化分行網絡,繼續追求減租,進行戰略性重組;優化人才,重用有才幹、有實績的員工,並吸納各行各業新血;優化成本,全力開源節流,削除一切不必要開支。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明接受香港文匯報記者訪問時表示:「今年以來一二手樓成交大減,對地產代理的經營是相當辛苦的,以9月份為例,一手盤只有607宗成交,不少前線代理今年以來都未開過單。由於他們都處於營業員底線(Bottom Line)層,要見董事、再培訓,他們都會感到壓力,集團不會有裁員計劃,但會採用自然流失方法,單是9月份住宅部透過自然流失已達300人,其間亦請了100多名精英加入,實際流失了100多人。」他指出:「在繼續搶攻低迷的一二手樓市場之餘,亦要開源,如以往旺市同事會覺得租務佣金細單,不急於促成交易,如今都會加強他們對租務的心態及技術,另外海外物業、金融投資等全方位出擊爭取生意,彌補住宅交投低迷的影響。」由於樓市前景未明朗,布少明坦言:「如今開新分行會較審慎,除非是戰略位,而今年到期的分行約有3至4間不再續租,其他分行會要求業主大幅減租才肯續租,最高減幅一間是月租20多萬減至10萬元,減幅達70%;另一間由月租29萬減至12萬、13萬元,減幅超過一半,業主都接受的,皆因我們都是要求業主減回至合理水平,並非要求業主以低於市價租給我們。」中原搬遷總部慳30%租金中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示:「9月份中原地產住宅部佣金約1.8億元,創今年2月後新低。由於成交低迷,9月中原住宅部已自然流失約300名營業員,中原將繼續精簡人手,採取自然流失策略應對樓市下行。」他又指:「目前未有減少分行數目計劃,但今年租約到期的分行,會要求業主減租30%才肯續租。現時全公司都奉行節儉,包括減少廣告開支等。」事實上,今年初中原已將總部由中環搬往尖沙咀,陳永傑表示:「今次總部搬遷,每月的租金支出可以減少30%。」事實上,疫情重創百業下,不少人都會轉行加入地產代理行列。根據地產代理監管局數據顯示,本港地產代理人數於今年2月升至42,408人新高後,連跌5個月,至8月底終止五連跌,最新報41,684人,按月多247人或回升0.6%。不過,據代理統計,同期整體物業註冊量約為5,200宗,以此計算,8月份平均每8名地產代理爭一張單。而反映分行數目的營業詳情說明書,最新錄7,181份,較7月增加25份。布少明認為,由於樓市已轉弱數個月,不少地產代理從業員已陸續轉行,相信未來一段日子,無論是地產代理人數抑或是分行數目都會回落。

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